40.根据《民法典》，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，该合同效力为（）。

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[多选题]40.根据《民法典》，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，该合同效力为（）。

A合同自办理物权登记时生效

B合同自成立时生效

C未办理物权登记合同无效

D未办理物权登记不影响合同效力

E合同生效当然发生物权效力

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